INMUEBLE RESIDENCIAL | INSTITUCIONAL
Código: 206046
Garibaldi 1081, Rosario, Santa Fe, Argentina.
USD240.000
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Descripción de la Propiedad
Propiedad sobre amplio lote con potencial residencial, institucional y de desarrollo inmobiliario
Ubicada en calle Garibaldi 1081, esta destacada propiedad se emplaza sobre un terreno de aproximadamente 1.105 m² (29 metros de frente por 38,10 metros de fondo), rodeado de árboles y espacios verdes que aportan excelente iluminación natural, ventilación y privacidad.
Su ubicación estratégica, a tan solo 150 metros de Av. San Martín, sobre un corredor comercial en constante crecimiento, garantiza una excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad mediante transporte público y vías de acceso rápidas.
La vivienda:
El ingreso principal conduce a un amplio recibidor, jerarquizado por ventanales de madera con vidrio repartido y detalles en vitreaux que aportan carácter y distinción.
Desde allí se desarrollan el living y comedor integrados, espacios amplios y luminosos. El living cuenta con un sector en desnivel y una elegante chimenea de doble frente revestida en mármol, mientras que el comedor se destaca por sus ventanales de piso a techo y un entrepiso que brinda mayor amplitud y una marcada presencia arquitectónica.
El sector privado dispone de tres dormitorios, dos de ellos equipados con placares de piso a techo en madera maciza. Todos los ambientes reciben abundante luz natural y cuentan con excelentes condiciones de ventilación.
La propiedad posee además:
Dos baños completos.
Un toilette de recepción.
Cocina con comedor diario e isla central.
Mobiliario completo de alacenas y bajo mesadas.
Salida directa al patio.
Instalación prevista para calefacción central.
Espacios exteriores y servicios
El área exterior se compone de un amplio patio parquizado con piscina elevada y terraza, generando un entorno ideal para el disfrute y la recreación.
Complementan la propiedad:
Quincho independiente con parrillero y conexión de gas.
Cochera doble cubierta.
Espacio adicional para estacionamiento de cortesía.
Sector de servicios independiente con lavadero, depósito y baño.
Superficies aproximadas
Vivienda principal: 262 m²
Quincho: 45 m²
Cochera: 45 m²
Galería frontal: 20 m²
Superficie cubierta total: 372 m²
Potencial de uso . Por las dimensiones del terreno, la calidad constructiva de sus mejoras y su estratégica ubicación, la propiedad ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento.
Resulta especialmente apta para:
Vivienda permanente de categoría.
Instituciones educativas.
Centros médicos o profesionales.
Residencias geriátricas.
Oficinas corporativas.
Espacios de coworking.
Centros de capacitación.
Salones para eventos y actividades recreativas.
Alternativa de desarrollo inmobiliario
Tomando como referencia los indicadores urbanísticos consignados en el Certificado Urbanístico vigente (Distrito AT 3-80, FOS 0,70 y altura máxima de 10 metros), y considerando una superficie de terreno aproximada de 1.105 m², se estima de manera preliminar la posibilidad de desarrollar un emprendimiento residencial de mediana escala.
A modo orientativo, el terreno permitiría proyectar un edificio de Planta Baja y 3 pisos, alcanzando una superficie vendible estimada de entre 2.500 y 2.700 m², sujeto a la verificación de la normativa vigente, estudios técnicos específicos y aprobación municipal correspondiente.
Como alternativa de aprovechamiento, podría contemplarse un desarrollo aproximado de:
20 departamentos monoambiente.
28 departamentos de 1 dormitorio.
8 departamentos de 2 dormitorios.
25 cocheras en planta baja.
El proyecto podría complementarse con amenities y espacios comunes tales como:
Salón de Usos Múltiples (SUM).
Parrillero.
Terraza de uso común.
Laundry.
Espacio de coworking.
Bicicleteros.
Esta propuesta constituye una estimación conceptual elaborada a partir de los datos disponibles y tiene como finalidad ilustrar el potencial de desarrollo del inmueble. La factibilidad definitiva deberá determinarse mediante un estudio urbanístico, arquitectónico y normativo específico.
Una propiedad única por su escala, ubicación y versatilidad
Ya sea para disfrutar como residencia, desarrollar una actividad institucional o concretar un emprendimiento inmobiliario, esta propiedad reúne condiciones excepcionales por sus dimensiones, ubicación estratégica y potencial de crecimiento.
Consúltenos para coordinar una visita y conocer en detalle todas las posibilidades que ofrece este inmueble.
Mas detalles
- Pileta
- Parrilla
- Luminoso
- Quincho
- Patio
- Apto profesional
- Comedor
- Terraza
- Cochera
- Alumbrado publico
- Asfalto
- Agua Corriente
- Electricidad
- Tendido Eléctrico
- Red Gas Natural
- Cocina Amueblada
- Galería techada
- Dependencia de servicio
- Estacionamiento autos techado
Ver video de la propiedad
Ubicación
