DESARROLLO | RESIDENCIAL | INSTITUCIONAL
Código: 219951
Garibaldi 1081, Rosario, Santa Fe, Argentina.
USD240.000
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Descripción de la Propiedad
Propiedad con alto potencial de desarrollo inmobiliario, residencial e institucional
Ubicada en calle **Garibaldi 1081**, en un sector estratégico a tan solo 150 metros de Av. San Martín, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente **1.105 m² (29 m de frente por 38,10 m de fondo)**, dentro de un corredor urbano en crecimiento que garantiza excelente conectividad, acceso a transporte público y rápida vinculación con distintos puntos de la ciudad.
##Alternativa de desarrollo según Certificado Urbanístico
Tomando como referencia los indicadores urbanísticos vigentes (Distrito AT 3-80, FOS 0,70 y altura máxima de 10 metros), el terreno permite proyectar un desarrollo de **Planta Baja y 3 pisos**, con una superficie vendible estimada de entre **2.500 y 2.700 m²**, sujeta a verificación normativa y aprobación municipal.
Como esquema referencial de aprovechamiento, podría desarrollarse:
* 20 departamentos monoambiente
* 28 departamentos de 1 dormitorio
* 8 departamentos de 2 dormitorios
* 25 cocheras en planta baja
El proyecto puede complementarse con amenities y espacios comunes tales como SUM, parrillero, terraza de uso común, laundry, coworking y bicicleteros, orientados a mejorar la calidad del producto y su rentabilidad.
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## La propiedad
La vivienda existente se destaca por su calidad constructiva, amplitud y entorno verde, con excelente iluminación natural y ventilación en todos sus ambientes.
El ingreso principal conduce a un amplio recibidor con ventanales de madera y vitreaux, que da paso a un living y comedor integrados de generosas dimensiones. El living incorpora un sector en desnivel y chimenea de doble frente revestida en mármol, mientras que el comedor se abre hacia ventanales de piso a techo con entrepiso, generando gran amplitud espacial.
Dispone de tres dormitorios, dos de ellos con placares de madera maciza, dos baños completos y un toilette. La cocina comedor diario cuenta con isla central, mobiliario completo y salida directa al patio.
En el exterior se desarrolla un amplio jardín parquizado con piscina elevada, terraza, quincho con parrillero y cochera doble, además de sector de servicios independiente con lavadero, depósito y baño.
Superficies :
* Vivienda principal: 262 m²
* Quincho: 45 m²
* Cochera: 45 m²
* Galería frontal: 20 m²
**Superficie cubierta total: 372 m²**
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## Usos alternativos
Por su ubicación y características, la propiedad también resulta apta para desarrollos institucionales o profesionales, tales como:
* Centros médicos o profesionales
* Instituciones educativas
* Residencias geriátricas
* Oficinas corporativas
* Coworking
* Centros de capacitación
* Salones de eventos
Se trata de una propiedad única por su escala, ubicación y potencial de reconversión, que combina vivienda de categoría con un importante desarrollo inmobiliario proyectado, ideal tanto para uso propio como para inversión.
Mas detalles
- Apto profesional
- Cerca de Escuelas
- Alumbrado publico
- Asfalto
- Agua Corriente
- Electricidad
- Tendido Eléctrico
- Red Gas Natural
- Muros Perimetrales
Ver video de la propiedad
Ubicación
